Перепланировка и переоборудование жилых помещений.
Если раньше гражданам не приходило в голову ломать стены в квартире и делать полное переустройство на западный манер, то сейчас это делает практически каждый. Ремонт такого масштаба требует немалых капиталовложений, и чтобы денежки не пропали, нужно познакомится с некоторыми положениями жилищного законодательства.

Начнем с основных понятий.
К перепланировке жилых помещений относится:
1. Перенос и разборка жилых перегородок; 2. Перенос и устройство дверных проемов;
3. Устройство и переоборудование тамбуров (тамбуром называется проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, на лестничную клетку или другие помещения).
4. Остекление балконов и лоджий.

К переоборудованию жилых помещений относится:
1. Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов.
2. Устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

Переустройство и перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя (в лице жилищно-эксплуатационных организаций) и с разрешения местных органов самоуправления (ст.84 ЖК РСФСР, ст. 678 ГК РФ).
Капитальный ремонт жилого дома, квартиры, находящейся в собственности граждан, с переустройством или перепланировкой помещений производится с разрешения исполнительного комитета районного, городского органа местного самоуправления. Рассмотрение вопросов, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на межведомственные комиссии районов. При глобальной перепланировке (объединение нескольких квартир...) окончательные решения принимаются после рассмотрения на межведомственных комиссиях административных округов или городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда.

Все это достаточно муторно, связано с немереной потерей времени и сил по добыче многочисленных бумаг и обиванию порогов нескольких организаций. Какая ответственность может наступить, если Вы крупно насолите соседям своей "перестройкой"?
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. Все споры по этому поводу решаются в судебном порядке.
Перепланировка не должна нарушать интересы других лиц, в частности, соседей.

Представляете, если Вы снесете несущую стену, и при этом рухнет пара этажей. На самом деле, как правило, до этого не доходит и наиболее распространенная ошибка перепланировки - это нарушение нормальной вентиляции соседних помещений, либо проблемы, связанные с неправильным подключением к водопроводной сети при установке ванны и т.д. Даже в случае, когда все документы на перепланировку в порядке, соседи имеют право подать иск на организацию, выдавшую их. Так что ведите себя хорошо, живите с соседями дружно, а для того, чтобы все делать правильно, читайте материалы нашего сайта.


Основная Оглавление